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情陷阳宗海 华侨城壮士断腕

时间:2019-09-14

  2013年3月1日,随着《云南省阳宗海保护条例》的实施,云南华侨城项目被正式列入“三停”名单,并基本处于停业状态。2014年~2019年,投入巨额成本的华侨城项目内的高尔夫球场持续处于停业状态。 据报道,在2016年中央环保督察组指出华侨城高尔夫整改期间违规经营和使用问题后,华侨城高尔夫球场进行了铺草坪、种植湿地景观林木、返还非法占用耕地等整改工作,还缴纳了2651万元罚款,并称整改工作已“全面完成”。 但从现在看来,华侨城显然没有更多的时间来等该项目起死回生。在今年2月和7月华侨城分别两次挂牌出售阳宗海19宗土地。据北京产权交易所7月1日信息显示,云南华侨城实业有限公司拟转让云南华侨城置业有限公司50%股权,转让底价7.48亿元。标的企业主要负责19宗土地的开发建设项目,均位于昆明阳宗海风景名胜区。而标的企业截至2019年03月31日营业收入为零,营业利润和净利润均亏损49.13万元,资产总计9.82亿元,负债总计49.13万元。 由于2008年发生的严重砷污染事件。阳宗海水域成为云南省重点保护对象。经过10余年的整治,阳宗海的水质基本能稳定在三类水质。严苛的保护条例,有效帮助阳宗海恢复水质,但也重创了阳宗海最重要的优势——旅游。阳宗海管委会相关负责人介绍,“阳宗海的环保条例一出来,尤其是三禁时期(禁饮、禁泳、禁渔),像别人有的脚踏船这样的游船游乐项目,我们一个都没有,都不能做,游客只能在岸上玩。夜读 2019成年人生存潜规则:有一种天生的英雄是,”现在整个阳宗海依然没有能够下湖的游乐项目。 根据2004年,国务院办公厅印发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》(国办发[2004]1号)及2011年国家发改委下发《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》(发改社会[2011]741号),云南华侨城云海谷球场被列为整改类球场。 事实上,从2004年起国家曾连发禁令对高尔夫球场建设进行整治,最近一次是2017年1月国家发改委公布高尔夫球场清理整治结果,其中云南有9个高尔夫球场责令取缔,昆明的阳宗海华侨城高尔夫球场等35个球场被列入已进行整改名单。 水公园的温泉也受到了旁边汤池镇的竞争压力。在汤池镇,有众多温泉入户的酒店,平均200元左右的价格就可以住店泡池。而华侨城用的温泉是从汤池搭管道买来的,阳宗海最重要的天然温泉资源,其实都集中在私人手里。在开业多年后,水公园并没有给华侨城带来足够的人流。 今年华侨城又对原有的规划又有了大幅调整。今年3月,华侨将城原先规划的一类住宅用地全部调整为二类居住用地,容积率从“小于1”调整为“大于1小于等于1.1”,独栋别墅被合院、叠拼、联排等形式的产品取而代之。项目内业态也有所调整,比如取消奥特莱斯,放国小镇。 对擅长开发文旅项目的华侨城来说,阳宗海的华侨城项目是他心中永远的痛。在环保禁令、高尔夫项目整改的压力下,该项目已停摆多年。留下大片未开发土地、和经营艰难的水世界项目。不过近期有业内人士表示,恒大要来接华侨城的盘了,这也被其认为是阳宗海片区将向好的方向发展的理由。 华侨城对阳宗海的投资起于2008年。在2008年项目一到手,华侨城就飞快地行动起来。2011年推出天麓一区,一个多小时“光盘”;2012年底推出天麓二区,却用了一年半卖完。在卖掉一些公寓给员工和少数客户后,2014年下半年至今,项目几乎处于停摆状态。 从2016年入主世博集团到重组云南文投,再到控股云南旅游、华侨城一掷千金,在“云南大会战”中迈出了很大的步伐,但和其他区域不同,华侨城阳宗海项目如今呈现出的,仅有水公园、群樱荟、别墅区、没有装修的圣托里尼酒店、待开发的空地,以及始终停留在图纸中的800亩花谷、香蒙城堡、奥特莱斯…… 根据昆明市政府网站发布的“关于印发《昆明市贯彻落实中央环境保护督察“回头看”及高原湖泊环境问题专项督察反馈意见问题的整改实施方案》的通知”(以下简称《方案》)显示,针对中央环保督察反馈意见,昆明市提出了涉及32个项目的整改方案,其中就包括了位于阳宗海北岸、2016年就被要求整改的华侨城高尔夫球场。此次华侨城高尔夫球场再被点名,并被要求确保落实“三停”(停工、停建和停止运营)。 据悉五年来,华侨城云海谷球场接受政府清高检查、环保督察及正式整改通知多达61次,现场检查42次,强制性拆除7次,现场质询会100多次,政府主管部门派近十个督查机构驻场监督“三停”,累计停业时间近五年,造成直接经济损失数千万元(不包含土地使用税等政府行政费用、折旧摊销及资本化利息)。而最近一次该高尔夫球场被要求整改是在2018年。 最多的时候,阳宗海一带,建成、拟建的高尔夫球场就有9个。华侨城项目的高尔夫球场被认为是其项目的核心竞争力之一。 但根据此次昆明市公布的《方案》,阳宗海华侨城高尔夫的整改显然没有“过关”,今年还将继续整改。 为了寻找突破点,擅长文旅的华侨城在阳宗海边万亩地块里开发了一个水公园主题乐园,游乐内容包含了温泉和水上乐园。 据华侨城财报,在2012~2015年之间,云南华侨城实业的净利润分别为4857万元、1625万元、-11003万元、-16356万元。 2013年,被寄予厚望的乐园开业后,最高接待游客纪录达到了一万二千人次。但今年9月11日,和讯编辑造访水公园却发现,当天接待量不到100人次。同时水公园温泉门票正在进行两种促销活动。一是可以参加价格148元的活动,该套票可以在华侨城云南5个旅游景点不限次数游玩,其中就包括了该水公园。另外也可购买68元的单次水公园门票。其148元不限次数的套票,也吸引了部分临近的村民前来游玩。虽然水公园游乐内容包含了温泉和水上乐园,但小编在在现场看到水上乐园设置基本处于闲置状态。

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